Bij de meeste verbouwingen geldt gewoon 21% BTW — ook op de arbeid. Het verlaagde 9%-tarief is door de Belastingdienst beperkt tot vijf specifieke werkzaamheden aan woningen ouder dan twee jaar: isoleren, schilderen, stukadoren, behangen en schoonmaken. CV-installatie, sanitair-aanleg, elektrawerk, tegelzetten en glaszetten vallen er niet onder. In dit stuk lopen we de officiële regel langs, geven vier praktijkvoorbeelden en laten zien wat op een eerlijke offerte hoort te staan.
Standaard geldt 21% BTW op zowel materiaal als arbeid bij verbouwingen en installatiewerk. Voor een beperkte groep werkzaamheden aan bestaande woningen heeft de Belastingdienst een verlaagd tarief van 9% — uitsluitend op het arbeidsdeel. Het materiaal blijft altijd 21%.
Het 9%-tarief geldt alleen voor de volgende werkzaamheden:
Voor de eerste vier geldt aanvullend: de woning moet ouder zijn dan twee jaar, gerekend vanaf de datum waarop het pand voor het eerst als woning is gebruikt. Bij een grondig verbouwd pand moet minstens de helft uit delen bestaan die ouder zijn dan twee jaar.
De officiële regeling staat op de site van de Belastingdienst. Wie meer wil weten — of een grensgeval heeft — kan daar de exacte voorwaarden nalezen.
Dit is waar het in offertes vaak misgaat. De volgende werkzaamheden worden geregeld als "verbouwing" gepresenteerd, maar vallen onder het normale 21%-tarief — ook de arbeid:
Voor een typische badkamerverbouwing betekent dat in praktijk: bijna alle arbeid is 21%. Alleen als er apart stukadoorswerk of schilderwerk plaatsvindt, valt dat specifieke deel onder het 9%-tarief.
Let op: tot 2015 kende Nederland tijdelijk een veel ruimere regeling, waarbij bijna alle arbeid aan verbouwingen onder 9% (toen 6%) viel. Die regeling is afgelopen. Oude offerte-voorbeelden of websites die dat niet bijhouden, geven nog steeds verkeerde getallen.
Voorbeeld 1 — CV-ketel vervangen, woning uit 1985. Materiaal (ketel + leidingen): €1.800 + 21% BTW = €2.178. Arbeid (installatie + afvoer oude ketel): €600 + 21% BTW = €726. Totaal: €2.904. CV-installatie valt niet onder het 9%-tarief — ook al is de woning ruim ouder dan 2 jaar.
Voorbeeld 2 — Dakisolatie met dakdekker, woning uit 1972. Materiaal (isolatieplaten + dampremmende folie): €1.400 + 21% BTW = €1.694. Arbeid isoleren: €1.200 + 9% BTW = €1.308. Arbeid dakplaten verwijderen + herafdekken: €600 + 21% BTW = €726. Totaal: €3.728. Hier ziet u de juiste uitsplitsing: het 9%-tarief geldt alleen voor het isolatie-arbeidsdeel, niet voor het dakwerk eromheen.
Voorbeeld 3 — Stuk- en schilderwerk, woning uit 1992. Materiaal (gips, verf, kit): €350 + 21% BTW = €423,50. Arbeid stukadoor + schilder: €2.200 + 9% BTW = €2.398. Totaal: €2.821,50. Dit is een schoolvoorbeeld waar het verlaagde tarief volledig van toepassing is op het arbeidsdeel.
Voorbeeld 4 — Badkamer-renovatie, woning uit 2002. Materiaal (tegels, kraan, douche, sanitair, leidingen): €4.500 + 21% BTW = €5.445. Arbeid sloop, leidingwerk, tegelwerk, sanitair installeren: €5.000 + 21% BTW = €6.050. Apart: stukadoorswerk €400 + 9% BTW = €436. Totaal: €11.931. Een eerlijke offerte splitst dit uit — het grootste deel valt onder 21%, alleen het stukadoorsdeel onder 9%.
Drie regels die de BTW-uitsplitsing duidelijk maken:
Een vakman die uw badkamerverbouwing als "9% over alle arbeid" presenteert, vergist zich — of haalt een oude regeling aan die tussen 2010 en 2015 tijdelijk bredere werking had. Een vakman die zegt "alle arbeid in uw woning is 21% behalve het stukwerk en het schilderwerk", hanteert de huidige regel correct.
Eerste stap: vraag de vakman om de uitsplitsing te onderbouwen. "Op welke werkzaamheden past u 9% toe, en welke vallen onder 21%?" Een correcte aannemer of installateur beantwoordt dat zonder problemen en kan de Belastingdienst-pagina aanhalen.
Tweede stap: bij grensgevallen — denk aan schilderwerk in combinatie met andere werkzaamheden, of werk aan een woning waar de leeftijd onduidelijk is — kan de vakman zelf bellen met de Belastingtelefoon, die geeft schriftelijk uitsluitsel.
Derde stap: bij geschil, bijvoorbeeld een aannemer die structureel een verkeerd tarief rekent of die de uitsplitsing weigert, kunt u het TrustusFix-meldpunt gebruiken. Wij registreren patroon-meldingen — zonder als belastinginspectie op te treden.
Onze vakman-profielen tonen KvK-status, SBI-code en reviews. De BTW-praktijk is geen filter in onze ranking (daar hebben we geen verifieerbare data over), maar in praktijk geldt: oudere bedrijven met meer reviews zijn vaker secuur in BTW-uitsplitsing dan jonge bedrijven zonder review-historie. Voor klussen waarbij isoleren, schilderwerk of stukadoorswerk een rol speelt — werkzaamheden waar het 9%-tarief écht meetelt — kunt u via het zoekformulier bedrijven vergelijken op review-volume en jaren actief.
